Главная   Новости   Услуги   Оставить заявку   Бланки договоров   Вакансии   Контакты   Генеральный план СПб    
  телефон/факс        Санкт-Петербург
                               
Коммерческая недвижимость
Здания
Торговые помещения
Офисы
Производство и склад
Земельные участки
Жилая недвижимость
Загородная недвижимость
УФРС и ПИБ
   
 
Коммерческая недвижимость

Сегодня участниками рынка коммерческой недвижимости являются компании и предприниматели, покупающие недвижимость для развития собственного бизнеса, а так же инвесторы, вкладывающие свои средства в недвижимость с целью извлечения прибыли от сдачи в аренду или последующей перепродажи купленного объекта недвижимости.
Для тех и для других при покупке объекта коммерческой недвижимости необходимо учитывать множество факторов, способных отразиться в дальнейшем на рентабельность своего бизнеса. Важнейшим из таких факторов является способность объекта недвижимости приносить доход его владельцу. Выбирать объект надо так, чтобы он удовлетворял требованиям специфики бизнеса владельца или будущих арендаторов. Помещения, в разной степени удовлетворяющие этим требованиям, принесут соответственно и разный доход. Инвестор, не учитывающий подобных рекомендаций, может оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки. Необдуманный (вернее непрофессиональный) выбор объекта для инвестирования очень рискован.
Как отдельный вариант можно рассмотреть и покупку подвального помещения. Цены на них обычно значительно ниже, чем, например, на объекты на первом этаже, но есть существенные ограничения по их использованию: продуктовые магазины и парикмахерские в подвалах находиться не могут (на их деятельность практически невозможно получить официальное разрешение). Зато офис вполне можно разместить в подвальном помещении, если есть окна и отдельный вход. Другим вариантом использования подвала является обустройство кафе или игрового клуба, но только в административном здании или пристройке к жилому дому, а не под квартирами (иначе гарантированы проблемы с жильцами).
Распространенный вариант - покупка квартиры на первом этаже с последующим выводом ее в нежилой фонд. Здесь к стоимости помещения прибавляются затраты на изменение его целевого назначения, согласование и обустройство отдельного входа, согласование переоборудования и перепланировки, а также на ремонт.
Подводя итог всего вышесказанного, можно заметить, что участник рынка коммерческой недвижимости должен обладать достаточно широким кругозором и большим объемом знаний. В данной ситуации может помочь обращение к профессиональным риэлторам.
Специалисты «Коммерческой Недвижимости Петербурга» помогут разобраться во всех тонкостях приобретения прав на недвижимость, проведут сделку купли-продажи с юридической поддержкой и при необходимости помогут найти выгодного арендатора.
   
 
Продажа магазина
на 7-й Советской, д. 30



подробнее >>
 
Продажа у м Парк Победы
Московский пр., 194


подробнее >>
 
Продажа магазина
на Суворовском пр.



подробнее >>
 
м Приморская


подробнее >>
 
Продажа ОСЗ на
наб. реки Пряжки



подробнее >>
 
Продажа ОСЗ на
Глинняной, д. 15



подробнее >>
 
Продажа здания у метро
Звенигородская



подробнее >>
 
Продажа кафе-ресторана
Измайловский пр., д.25



подробнее >>
 
Продажа гостиницы
на Суворовском пр.



подробнее >>
 
 Аренда магазина в Купчино

подробнее >>